Ett staket är nästan lika viktigt för din trädgårdsdesign som gräsmattan. Det förhindrar obehöriga från att ta sig in i din egendom och skyddar integriteten. För att kunna utnyttja den egna trädgården optim alt sätts staketet oftast upp direkt på fastighetsgränsen – och i många fall orsakar det missnöje, ilska eller till och med bråk. Men vad kan man egentligen bygga vid gränsen och är ett riktigt staket egentligen tillåtet? Vi ger information om den rättsliga ramen och olika perspektiv.
Privaträtt vs. offentlig rätt
Vad som är tillåtet och vad som inte är föreskrivs i tysk lag för många ämnen och även enskilda fall. Men om du tror att allt är klart definierat och lätt kan läsas har du fel. Eftersom olika rättsområden har sina egna perspektiv på samma ämne och kan komma till väldigt olika resultat. Den största skillnaden när det gäller staketet på fastighetsgränsen är grundindelningen i privaträtt och offentlig rätt.
Public Law
Rättsförhållandena mellan staten och en individ, i vårt fall skaparen eller ägaren av trädgårdsstaketet, regleras här. Här definieras enligt principen tydliga tillstånd och förbud som alla som bor inom statens ansvarsområde ska följa. I vårt fall räknas följande lagstiftning, som kan komma att påverkas av stängslet på gränsen, som offentlig rätt:
- Byggplaneringslag
- Byggnadsbestämmelser
- Trafiklag
Privaträtt
I motsats till detta är privaträtten. Den reglerar hur privata parter, det vill säga människor, grupper av människor eller organisationer, interagerar med varandra. Saat är endast aktiv i rollen som tillsyn, men framstår inte som en separat part med egna intressen annat än att upprätthålla denna rätt. När det gäller stängsel på fastighetslinjen är detta i första hand grannlag.
Tillåtet eller inte?
– Det här är vad de juridiska sektorerna säger om det –
Nu när det har blivit klart hur många rättsområden från helt olika kategorier som vill ha att säga till om på den enkla frågan”Kan jag sätta staket på fastighetsgränsen?”, blir det också tydligt att det finns förmodligen inget tydligt och framför allt enkelt svar. Det är bäst att gå steg för steg och titta på de enskilda ämnesområdena efter varandra isolerat:
1. Byggnadsplanlag
Bygglagen (BauGB) gäller här. Och detta är enhetligt i hela Tyskland. Denna lag ger inga specifikationer om staket, murar eller andra så kallade”inhägnader”. Utbyggnadsplanerna bygger dock på det, vilket alla som någonsin byggt säkert kommer att känna till. Bebyggelseplanerna regleras i punkterna 8 till 10 i bygglagen, och 30 § ger också väsentlig information om tillämpningen av den markanvändningsplanering som skapats på detta sätt. Utvecklingsplaner kan innehålla specifikationer för:
- allmän tillåtlighet för staket
- Typ, material och utseende på tillåtna stängselsystem
- Höjdkåpor
- Ytor som ska hållas fria från staket.
Så om det finns en exploateringsplan för din egen byggtomt kan du enkelt se vad som generellt är möjligt när det gäller stängsel och vad som inte är tillåtet. Mycket sällan finns det, som svar på den aktuella frågan, direkta specifikationer om det faktiskt får byggas på fastighetsgränsen eller om ett gränsavstånd kan behöva hållas.
Tips:
Om det inte finns uppgifter om staketet i bebyggelseplanen behöver du inte misströsta. Det betyder helt enkelt att byggplanelagen inte ställer några krav eller begränsningar här.
2. Byggregler
I motsats till byggplanelagen reglerar inte byggreglerna vad som får byggas utan snarare hur det ska byggas. Eftersom detta rättsområde regleras i de så kallade statliga byggreglerna kan varje federal stat ställa sina egna krav. Den bygger dock oftast på de så kallade modellbyggebestämmelserna, som ger majoriteten av alla specifikationer. Den som söker information om trädgårdsstängsel här hittar inget om tillåtligheten av bårder. Men om det finns konstruktionsspecifikationer för stängsel i en exploateringsplan kommer dessa ur juridisk synpunkt från byggregler, så de bör nämnas här för fullständighetens skull.
Tips:
Ett juridiskt knep i statens byggregler är den så kallade ansökan om dispens. Om en exploateringsplan förbjuder dig att bygga ett staket på fastighetsgränsen kan du ansöka om dispens från detta förbud. Med en rimlig anledning kan du kanske implementera ditt stängsel enligt dina önskemål.
Från stat till stat
Det är inte ett svar på vår fråga, men det är ändå bra att veta att enligt modellbygglagen och nästan alla statliga byggregler som har införts kan staket byggas utan några rutiner i viss utsträckning. Det betyder att du kan bygga ditt staket utan att behöva skicka in en ansökan först. Med ett undantag är innehållet konsekvent, även om platsen för skrivningen kan variera från fall till fall:
a) Procedurfrihet upp till 2,00 m höjd
Både modellbyggnadsreglementet och nästan alla andra byggregler ger processfrihet för uppförande av ett trädgårdsstaket upp till en höjd av 2,00 meter. Du kan till exempel läsa om detta i följande stycken:
- Byggföreskrifter §61
- bayerska bygglagen §58
- Hessianska byggregler §63
- Rheinland-Pfalz State Building Code §62
b) Allmän processuell frihet
Baden-Württemberg är den enda delstaten som har tagit bort den övre höjdgränsen för staket som kan byggas utan byggansökan från sin lagtext. Här är det enligt §50 tillåtet att bygga kapslingar av vilken typ och dimension som helst utan att ansöka om det, förutsatt att övriga tillåtlighetskriterier är uppfyllda.
Tips:
Så det är värt att inte leta efter ett stycke med en siffra, utan snarare efter nyckelordet processuell frihet i innehållsförteckningen i den relevanta statliga bygglagen!
3. Trafiklag
Om du bor i en gatukorsning kan det vara så att ett staket byggt direkt vid gränsen blockerar sikten för fordon in i korsningsområdet. Då kan trafikrättsfrågor representera ett förbud mot ditt stängsel. Du behöver inte bedöma själv om detta är fallet för dig. Det är särskilt enkelt om det finns en utvecklingsplan. Denna tar även upp trafikrättsliga frågor och anger vid sikthinder tydligt var stängslet får sättas upp och framför allt var det inte får vara.
Var finns vad i trafiklagen?
Om denna bestämmelse inte finns med i utvecklingsplanen är det värt att göra en snabb förfrågan till den lokala ordningsmyndigheten. De anställda på denna myndighet kan snabbt berätta för dig om det finns något emot din plan. Men om du själv börjar leta efter en skriftlig rättslig grund kommer du tyvärr att ha liten framgång utan relevanta kunskaper i trafikrätt. Inom trafikrätten går otaliga enskilda ämnesområden med egna regler samman för att bilda ett sammanhängande rättsområde. Eventuella begränsningar för ditt stängsel kan till exempel uppstå från dessa områden av trafiklagstiftningen:
- Vägtrafiklag
- Vägtrafikföreskrifter
- Statsspecifik reglerande lag, t.ex. lagen om statliga administrativa brott
- Gemenskapsspecifika stadgar och förordningar
Som du kan se är en mängd olika juridiska standarder involverade här, varav några är federala, statliga eller till och med kommunala. Utnyttja möjligheten att ha en central kontaktperson i ditt samhälle och undvik problem eftersom du inte nödvändigtvis hade alla relevanta ämnesområden i åtanke!
Nu har vi täckt in alla områden där staten kan utfärda ett direkt förbud mot ditt trädgårdsstängsel. Om bara ett av delområdena har ett negativt resultat räcker det för att göra byggandet omöjligt för dig, eller åtminstone otillåtet.
Privaträtt – flexibel och fallspecifik
Det ser helt annorlunda ut inom privaträtten, så för dig när det kommer till trädgårdsstaket i grannrätten. Det finns tydliga riktlinjer för vad som är tillåtet som stängsel, men riktlinjerna – återigen, det är statlig lag – varierar kraftigt från stat till stat. Det är därför definitivt värt att ta en titt på grannlagarna i din egen federala stat för att kunna utesluta eventuella svårigheter. Det finns dock ingen enhetlig federal lag om detta ämne, eftersom de relevanta avsnitten 903 till 924 i civillagen inte gör några specifika uttalanden om staket.
De federala delstaterna Baden-Württemberg och Berlin kommer här kort att presenteras som extrema och starkt kontrasterande exempel på begränsningar av stängsel.
a) Baden-Württemberg:
- Tillåtet: Fäktning direkt på gränsen upp till en höjd av 1,50m
- också tillåtet: högre system om gränsavståndet åtminstone överskrider gränsen på 1,50 m
- Exempel: 2,00 m höjd med 0,50 m gränsavstånd tillåtet, eftersom överskridande av 1,50 m gränsen=0,50 m
- Exempel: 1,80 m höjd med 0,20 m gränsavstånd INTE tillåtet, eftersom gränsavståndet endast tillåter att 1,50 m gränsen överskrids med 0,20 m, men det finns faktiskt 0,30 m
Om du håller dig till dessa enkla riktlinjer kommer din granne att behöva tolerera ditt staket och kommer inte att ha något sätt att vidta åtgärder mot det.
OBS:
Kom ihåg att utöver dessa grannlagsregler måste offentligrättsliga frågor fortfarande följas!
b) Berlin:
- ingen information om avstånd som ska hållas beroende på höjd
- MEN: om grannen begär är stängsel obligatoriskt (!!)
- Utformning inklusive stängselhöjd i enlighet med lokala standarder, d.v.s. enligt typ och mått på befintliga stängsel i området
- utan jämförbara föremål ca 1,25m högt kedjelänkstaket
Nu kan du arbeta igenom en jämförelsevis hanterbar katalog med frågor från respektive statlig grannskapslag och till slut komma till ett positivt eller negativt resultat för dig. Om du får bygga på gränsen är din oro bra och du kan vidta åtgärder. Men om ditt projekt hittills inte motsvarar de juridiska möjligheterna ska du inte misströsta direkt, utan ta en ny titt på definitionen av privaträtt:
- gäller mellan privata parter
- Staten ingriper endast som en tillsynsmyndighet
- Åtal av kränkningar sker inte på eget initiativ, utan endast efter anmälan (!)
Vid det här laget blir en sak väldigt tydlig: staten ingriper och straffar om närliggande lagar inte följs. Men han gör det bara om den missgynnade grannen anmäler ärendet och ber om stöd. Om ditt 2,00 m höga staket ligger direkt på fastighetsgränsen kan din granne lämna in ett klagomål och staten kommer att be dig ta bort staketet. Men: Din granne behöver inte göra det! Om han håller med om ditt stängsel kan han tolerera högre staket från dig utan att behöva vidta åtgärder. Eftersom grannlagen ger varje granne en viss rätt till skydd, men ingen skyldighet att använda sig av detta skydd.
Tips:
Så när du planerar ditt staket, prata med din granne tidigt för att ta reda på om de har problem med det eller kanske till och med välkomna separationen av båda fastigheterna. Om så är fallet kan du lugnt strunta i närliggande lag och klargöra de offentligrättsliga frågor som redan har behandlats!
Slutsats: Ja eller nej?
Sammanfattningsvis kan den enkla frågan om ett staket direkt på gränsen är tillåtet inte besvaras tydligt. Istället återstår ett svar i form av ja, om med flera frågekriterier som i slutändan leder till tillförlitlig information. Kontrollera därför noga innan du köper eller tilldelar kontraktet till en hantverkare.
