Att driva en byggarbetsplats utan el och vatten är nästan omöjligt. Eftersom det ännu inte finns några husanslutningar hjälper byggvatten och byggel till under hela byggskedet. Dessa måste sökas. Vem som ansvarar för ansökningarna, vad du behöver ansöka och hur du ska gå tillväga är viktiga frågor som kommer att besvaras nedan.
Ström- och vattenförsörjning till byggarbetsplatsen
När husbygget börjar är vatten och elektricitet avgörande. Eftersom fastigheten ännu inte kan anslutas till gatunätet erbjuder så kallad byggel lösningen. Byggherren måste som regel hantera ansökan, eftersom byggföretagen vanligtvis är ovilliga att hantera formaliteter med elleverantörerna.
Byggelektricitet och byggvatten föregås i allmänhet av en ansökan. Enligt lagbestämmelser får ingen el eller vatten köpas utan detta. Detta är oberoende av om en mätare är kopplad till fakturaförbrukning. Detta betyder för dig: det första steget för att ta emot byggvatten och el är alltid applikationen.
Försörjning från grannar
Särskilt om en ledig tomt byggs mellan eller intill en direkt granne är den enklaste lösningen att ansluta till befintlig el- och vattenförsörjning med deras samtycke. Långa administrativa procedurer elimineras, liksom väntetider. Dra bara kabeln och/eller röret från grannfastigheten till byggarbetsplatsen och du är klar. Fakturering sker hos grannen. Men genom att göra det begår du och särskilt din granne ett brott.
Ingen granntillförsel utan ansökan
Allmänt vatten och el från nätet får inte säljas vidare. En anslutning är endast möjlig om denna föregås av en godkänd ansökan. I detta fall kan endast fastighetstillträdet för respektive försörjning användas av grannen. Det innebär att en”byggmätare” ska sättas upp för byggarbetsplatsen före grannens mätare. Vägen dit är lika lång och innebär även att man skickar in en ansökan, precis som att man har en egen anslutning till det publika nätet. Detta ger dig maximala fördelar i form av tid om närmaste anslutnings alternativ är längre bort och/eller anslutningen är mer komplicerad att implementera.
Var ansöker man om byggvatten och el?
Byggelektricitet
Du kan ansöka om byggel antingen från en lokal energileverantör, en lokal nätoperatör eller från de kommunala bolagen. Om du lämnar in ansökan till en lokal nätoperatör behöver de inte samtidigt agera elleverantör. Detta möjliggör endast strömåtkomst/-anslutning. Om så är fallet kan du ge en valfri elleverantör i uppdrag att leverera elen. Här är det vettigt att jämföra priserna hos olika elleverantörer för att hitta en billig sådan, eftersom entreprenadutrustning ibland kan vara en stor energislukare och lämna dig med dyra räkningar. Ibland gör några cents skillnad stor skillnad.
Byggvatten
Byggvattnet ska sökas hos ansvarig vattenleverantör. Det bör noteras här att anslutningen endast får göras av en installatör som är licensierad i Tyskland. Detta baserar sig på att byggvatten hämtas från det allmänna dricksvattennätet och anslutningen ska vara felfri för att undvika eventuell förorening.
I regel tar installationsföretaget som utför anslutningen över applikationen. Behandlingstiden kan ta sex eller fler veckor beroende på arbetsbelastning. Det gör det desto viktigare att du ansöker om byggvatten snabbt - helst direkt efter att du fått bygglovet.
Dokument för ansökan
Byggelektricitet
Vilka handlingar du behöver bifoga med ansökan om byggvatten varierar från elbolag till elbolag. Här är det lämpligt att fråga din valda nätoperatör, elleverantör eller kommunala elbolag om de dokument de behöver. Följande dokument/dokument krävs i allmänhet:
- Informativ platsplan för samordning mellan nätverkstekniker och nätverksoperatörer för nätverksanslutningen
- Platsinformation för den framtida byggplatsens eldistributör
- Planning där elhusanslutningen är planerad
Byggvatten
Eftersom installationsföretaget norm alt hanterar ansökan om byggvatten känner de vanligtvis till omfattningen av de nödvändiga handlingar som krävs inom ansvarsområdet för byggarbetsplatsen. Eftersom du måste tillhandahålla detta, här är en översikt över möjliga papper/bevis och information:
- Utdrag ur fastighetsregistret för att bevisa att sökanden är ägare
- Plan över planlösningen i skala 1:1000 av den lägsta våningen (källare eller bottenvåning)
- Platsen där vattenmätaren ska installeras måste markeras i planritningen
- I vissa fall kräver fastighetsregistret en plan i 1:1000 med byggnadsmått
- I många fall måste godkännande från installatören/installatören som utför arbetet bifogas ansökan
Bestämning av plats och rutt
I vissa fall kommer en tid för besiktning på plats att bokas innan ansökan godkänns. Detta inträffar särskilt när flera platser för byggnadsmätare/anslutning beaktas. Vid en besiktning på plats eftersträvas den bästa lösningen utifrån den senare husanslutningen.
Ändra eller ändra
Om platsen/vägen är fast är detta en del av ansökans godkännande. Det innebär att ett efterföljande lokaliseringsbyte inte bör genomföras på eget initiativ. Om det till exempel uppstår ett mer optim alt läge för byggelen under byggtiden bör du alltid fråga var du lämnat in ansökan innan du önskar flytta den. Om du inte gör detta kan det få konsekvenser och böter.
Efter ansökans godkännande
Om alla handlingar har lämnats in i sin helhet och behandlingen är klar, används den aktiva delen av att tillhandahålla byggvatten och el.
Efter godkänd ansökan kommer leverantörens interna installatörer/elektriker att placera anslutningarna på fastigheten eller ansluta dem till det allmänna nätet med start från fastighetsgränsen. Ett möte kommer att ordnas med byggherren/sökanden.
Anslutning
Innan vatten- eller elanslutningen ansluts krävs i de flesta fall den första räkningen är betald. Detta inkluderar olika positioner och beror på om olika utrustningar, såsom mätare, tillhandahålls. Först efter att fakturan är betald kommer en tid för anslutning att bokas.
Konstruktionsströmanslutning
Ett så kallat byggelskåp sätts vanligtvis upp för byggarbetsplatsel. Alla uttag där inne ska föregås av en mätare, som kopplas direkt till elanslutningen på det allmänna elnätet.
Byggvattenanslutning
Det finns olika alternativ för att ansluta byggnadsvatten. Vilken som kommer i fråga beror i första hand på de lokala förhållandena. Vattenleverantören ensam fattar beslutet under följande alternativ:
- Närmaste brandpost över ett ståndrör
- Till befintlig vattenledning, till exempel på grannfastigheten
- Anläggning av nytt vattensystem på fastighetsgränsen
Kostnader
Det går inte att ge ett generellt svar på vilka kostnader du tot alt bör räkna med för byggel och byggvatten. Detta beror på flera faktorer, som kan variera mycket i pris:
- Priser för grundavgifter och förbrukning beroende på leverantör
- Pris för installatör och elektriker (för anslutning)
- Eventuellt tilläggsarbete för att lägga rör och kablar till byggarbetsplatsen (t.ex. jordgrävning)
- Köp eller hyr tillbehör
Hyr eller köp
Byggkraftslåda
Du som byggherre är vanligtvis ansvarig för att köpa en byggarbetsplats. Byggföretag samarbetar ofta med uthyrningsföretag och kan upphandla en byggkraftdosa på hyresbasis. På Internet kan du hitta ett flertal adresser för att hyra byggkraftsdosor i alla storlekar och varianter, med eller utan integrerade mätare. Priserna varierar därefter. Ju längre hyresperioden väljs, desto lägre blir hyrespriset per dag. En enkel modell med mätare finns i genomsnitt mellan två och tio euro per dag, beroende på hyresperioden.
Om du räknar med en längre byggfas under vilken du kommer att behöva byggel kan det ofta löna sig att köpa en byggelbox ur ett ekonomiskt perspektiv. Används med en mätare är de ofta tillgängliga för runt 100 euro.
Tips:
Jämförelse är värt det, för även med den dyraste korttidshyran på upp till cirka 14 dagar skulle du ha tillbaka köpeskillingen från tionde dagen och kan sedan sälja byggnadens elbox igen.
Counter
En mätare för byggvatten kan vanligtvis hyras av vattenleverantören. För vattenanslutningstypen med ståndrör finns denna med integrerad mätare. Här krävs vanligtvis en insättning som ofta är 400 euro eller mer. En grundavgift och ett dagligt hyrespris debiteras utöver förbrukning. Byggelmätare finns nya från 30 euro - begagnade är motsvarande billigare.
Fördelningsnyckel för konsumtionsfakturering
Du kan och bör göra ett debiteringsavtal för vatten- och elkostnader med underleverantörer som hävdar betydande förbrukning genom skalkonstruktion och/eller efterarbete. Att installera mellanmätare är en lösning, men när olika företag arbetar parallellt leder det ofta till svårigheter med eldistribution/användning.
Det är bättre att räkna med en fördelningsnyckel. Värdeprocent används för att beräkna kostnader för enskilda företag. Beroende på den totala konstruktionseffekten och de kraftenheter som ska användas av de enskilda företagen, måste beloppet för fördelningsnyckeln väljas.
Olaglighet
Det bör noteras att på många ställen kan endast ren konsumtion tas ut. Att inkludera kostnaderna för anslutning eller tillhandahållande i fördelningsnyckeln är ofta olagligt. Här bör du vara uppmärksam på den exakta formuleringen i faktureringsavtalet så att det förblir juridiskt giltigt.
Tips:
Federal Statistical Office fastställer regelbundet den genomsnittliga fördelningsnyckeln för byggare. Helst kan du ta reda på de vanliga förhållandena från andra byggare i regionen så att du inte får höga konsumtionskostnader från byggföretag.
