BMZ, GRZ, GFZ: Om du vill bygga kommer du att stöta på en mängd olika termer och nyckeltal som du definitivt borde känna till. I den här artikeln kommer vi att berätta vad golvareans nummer handlar om och hur du beräknar det korrekt.
Definition
Numret för våningsyta anger hur många kvadratmeter golvyta som kan byggas per kvadratmeter fastighet. Den reglerar därför förhållandet mellan bebyggt och obebyggt område.
- Flor area number ofta förkortat till GFZ
- anges som ett decim altal i utvecklingsplanen
GFZ tjänar bland annat följande syften:
- Reglering av utvecklingsområdet
- Skapa en bild som är så enhetlig som möjligt i respektive byggnadsområde
- Förebyggande av överdriven utveckling och tätning av jorden
Notera:
Numret för våningsarea hänvisar dock till det totala antalet kvadratmeter för alla hela våningar. Den ger därför ingen information om antalet våningar. Denna information tillhandahålls separat och representerar också en speciell egenskap som måste beaktas.
golvytas omkrets
Det finns skillnader i golvareans antal med avseende på de ytor som räknas som golvarea. De största skillnaderna finns i tak och källare. Om båda inte anses vara fulla våningar, men det fortfarande finns gemensamma utrymmen i dem, kan ytorna beaktas proportionellt eller inte alls. Skillnaderna beror på byggnadsområdet och de lokala föreskrifterna. Respektive utvecklingsplan innehåller information om den exakta beräkningen samt eventuella undantag från fastställda regler.
GFZ i beräkningar
Du behöver inte räkna ut våningsytanumret, du hittar det som en fast storlek i exploateringsplanen. Det är därför avgörande för att beräkna den totala golvytan. Den totala golvytan anger i sin tur hur många kvadratmeter yta alla våningar i huvud- och sekundäranläggningar kan ha tot alt (yttermått). Följande beräkningsexempel visar hur detta görs.
Formel för att beräkna den totala golvytan:
Markstorlek x antal våningsytor=total golvyta
Exempel 1
- Markstorlek i kvadratmeter: 1 000
- Antal våningsytor från utvecklingsplanen: 0, 7
- 1 000 x 0,7=700 kvadratmeter total golvyta
Detta innebär att tot alt 700 kvadratmeter boyta skulle vara möjligt. Om upp till tre hela våningar tillåts kan man till exempel fördela dem på tre våningar med 233, 33 kvadratmeter vardera.
Exempel 2
Vilket inflytande antalet våningsytor har på den möjliga totala golvytan framgår av denna beräkningsexempel.
- Yta: 900 kvadratmeter
- Antal golvytor: 0, 4
- 900 x 0,4=360 kvadratmeter total golvyta
Trots endast en något mindre fastighetsarea är den totala våningsytan betydligt mindre på grund av det betydligt lägre våningsareantalet. Detta skulle kunna fördelas på två våningar, vardera med 180 kvadratmeter.
Tips:
För ett optim alt resultat vid byggnation och bästa möjliga användning av ytan bör alltid tillåtet antal våningar och nockhöjd beaktas.
Beräkna golvareanummer
Eftersom antalet våningsytor är specificerat i utvecklingsplanen, är en beräkning endast nödvändig för att kontrollera efterlevnaden.
Formel för beräkning av golvareanummer:
Våningsarea: fastighetsarea=våningsytanummer
Initialvärdena måste vara tillgängliga i kvadratmeter.
Med en total golvyta på 200 kvadratmeter på en tomt på 600 kvadratmeter resulterar följande beräkning:
200: 600=0,333
Den faktiska våningsarean är därför 0,333. Men om våningsarean som anges i bebyggelseplanen är 0,7 bör våningsytan därför mer än fördubblas. En förlängning skulle vara möjlig. Likaså, beroende på tillåten nockhöjd och maxim alt antal våningar, kan ytterligare en våning läggas till.
Tips:
Kontrollkalkylen är användbar för varje ändring av byggplanen för att inte riskera kostsamma överskridanden. Det rekommenderas också om utbyggnader eller anslutna system planeras vid ett senare tillfälle.
Vanliga frågor
Vad händer om GFZ överskrids?
Om golvarean överskrids bör du inhämta ett förhandsgodkännande. När det gäller sidoanläggningar eller undantag enligt bebyggelseplanen är här vanligtvis inga problem. Men om utvecklingsplanen ignoreras och kränks utan godkännande kan såväl straffavgifter som komplicerade och kostsamma förändringar förväntas.
Räknas källaren som golvyta?
Detta beror på typen av källare. Är det en hel våning räknas källaren mot våningsytan och därmed även våningsytans antal. Om så inte är fallet kommer ingen tillskrivning att ske. Samma regler gäller för taket och eventuella tillhörande anläggningar som inte hör direkt till huset men som ändå ingår i bebyggelsen.
Vad betyder GRZ?
Förkortningen GRZ står för golvareans nummer. Detta värde anger hur stor andel av en fastighet som kan byggas på. Liksom golvareans nummer anges det som ett decim altal. En GRZ på 0,5 innebär att du kan bygga på 50 procent av fastigheten. För en fastighet med 500 kvadratmeter, en GRZ på 0,5 och en GFZ på 1,0 bör det finnas 50 procent, eller 250 kvadratmeter, av bebyggd yta, men tot alt 500 kvadratmeter golvyta - t.ex. två våningar.
