Om du vill bygga en fastighet i det här landet kommer du oundvikligen att stöta på våningsytanumret (GRZ). Detta är ett värde för att fastställa det tillåtna exploateringsområdet för fastigheten. Vi kommer att förklara för dig hur du korrekt beräknar golvareans nummer.
Numret på våningsytan förklaras
nr bygg på
maxgränsen är vanligtvis 0,8(undantag: kärnområden), vilket motsvarar ett värde på 80 procent. Maxvärdet för GRZ I bestäms av de enskilda kommunerna i respektive utvecklingsplan för kvarteret eller området. GRZ tjänar till att upprätthålla tillräckligt med naturutrymme på fastigheten. Vidare ser hon till att byggnaden passar in i samhällets bild genom att inte tillåta att fastigheten bebyggs för hårt.
GRZ I och II
GRZ är indelad i två kategorier, som tillsammans resulterar i ett maxim alt värde på 0,8 i Tyskland:
- GRZ I (huvudanläggning)
- GRZ II (extra anläggningar)
Respektive kategorier beskriver de element och strukturer som tillhör dem. De viktigaste faciliteterna inkluderar det primära huset inklusive väggar, terrasser, balkonger och källarutgångar. Alla andra system hör hemma i GRZ II, såsom:
- Garage (underjordiska garage, utomhusgarage)
- Pitches
- Trädgårdshus
- Sol- eller PV-system
- Pools
- Lekplatser
- underjordiska schakt
- Gropar
- Tankar (t.ex. olje- eller gastankar)
När du planerar, var noga uppmärksam på hur många anslutna system du vill integrera. De leder till att den byggbara ytan överskrids. Detta tillåts endast med 50 procent tills GRZ når ett maxim alt värde på 0,8. Samtidigt får sidoanläggningarna inte vara direkt kopplade till huvudbyggnaden. När du planerar, ta reda på om en överdrift är möjlig. Om inte kan en (vanligtvis kostsam!) demontering ordnas. Till exempel, om fastighetens GRZ I är 0,6 är GRZ II bara 0,2, annars kommer det maximala värdet att överskridas.
Notera:
Oasf alterade stigar på fastigheten och taköverhäng täcks inte av GRZ. De kan implementeras oberoende av GRZ.
Bestämma golvyta
Numret för våningsyta som anges i utvecklingsplanen används för att beräkna den golvarea som är tillgänglig för dig. Den tillåtna golvytan beror inte bara på GRZ utan även på fastighetens storlek, vilket framgår av följande formel:
Markyta i m² x GRZ=byggbar yta
Det hjälper med bestämningen eftersom du bara behöver infoga de individuella värdena i formeln och beräkna dem. Använd ett beräkningsexempel för att bekanta dig med beräkningen. För detta utgår vi från en fastighetsstorlek på 500 kvadratmeter. I genomsnitt är storleken på fastigheten i Tyskland mellan 400 och 600 kvadratmeter. GRZ är 0,25 Detta är ofta fallet i små bosättningar, helghus eller bostadsområden. I tätorter eller industriområden är värdet vanligtvis betydligt högre. För att beräkna den byggbara arean infogar vi värdena i formeln enligt följande:
500 m² x 0,25=125 m²
Den byggbara ytan för hela fastigheten är därför 125 kvadratmeter. Dessa är tillgängliga för utveckling.
Beräkna golvareanummer
Du kan också bestämma GRZ själv baserat på tillgänglig golvyta. Detta är viktigt om du vill kontrollera om en befintlig byggnad eller design överskrider GRZ som anges i exploateringsplanen eller inte. Framför allt kan strukturer i GRZ II-kategorin som därefter kopplas till huvudbyggnaden orsaka problem om GRZ överskrids. Du kan beräkna golvareans nummer enligt följande:
byggbar yta i m² / markyta i m²=GRZ
Som med att bestämma golvarean, skriv in lämpliga värden i formeln. För tydlighetens skull använder vi storlekarna från föregående beräkning:
125 m² / 500 m²=0,25
Som du kan se motsvarar det byggbara området GRZ. Om det byggbara området förändras kommer detta givetvis att påverka GRZ. Ett annat exempel antar en färdig huvudbyggnad med en golvyta på 180 kvadratmeter. Beräkningsexemplet visar om detta fortfarande motsvarar den angivna GRZ:
180 m² / 500 m²=0,36
Huvudbyggnaden är för stor i det här fallet, vilket kan leda till problem.
Notera:
Externa trappor är alltid en del av huvudbyggnadens golvarea, vilket du måste ta hänsyn till när du bestämmer GRZ.
Vanliga frågor
Vem måste ansöka om ett eventuellt överskridande av GRZ?
Först och främst är detta byggplaneraren. Helst är byggplaneraren den egentliga arkitekten, konstruktören eller det ansvariga byggkontoret. Detta förhindrar problem med applikationen och endast de exakta elementen för det möjliga överskottet listas.
Vad är skillnaden mellan GRZ och GFZ?
Medan GRZ uteslutande hänvisar till den byggbara markytan, anger golvareans nummer (GFZ) den maximala yta som byggnadens våningar kan ta upp. Detta anges också av utvecklingsplanen. Faktorn för beräkning av maximal golvarea anges också som ett decimalvärde och ligger vanligtvis mellan 0,5 och 1,0. Det är inte begränsat av GRZ och är idealiskt uppdelat över flera våningar.
Hur påverkar GRZ fastighetsvärdet?
Ju mer byggnadsyta är tillgänglig, desto mer lukrativ är fastigheten. Anledningen till detta är det tillgängliga boendet och det användbara utrymmet. Du kan placera ett större hus, lyxiga element som en pool och även komponenter för din egen energiproduktion. Den tillgängliga byggnadsytan ökar fastighetsvärdet avsevärt.
