Om och i vilken utsträckning terrassen är en del av boytan spelar en avgörande roll i många avseenden. Det är särskilt viktigt för hyresgästerna att känna till grunderna i beräkningen och att kunna kontrollera dem vid behov.
Rättslig grund
Terrasser har i regel sedan 2004 endast fått räknas som bostadsyta proportionellt i hyresavtal. Grundprincipen för orientering är 25 procent. Detta medelvärde anges i Living Space Ordinance – förkortat WoFIV. Regleringen anses vara särskilt hyresgästvänlig.
Däremot kan även DIN 277 (där terrasser anses vara 100 procent boyta) och de nu förlegade kraven i DIN 283 (här räknas inte terrassen som bostadsyta alls) som underlag för beräkningen.
Notera:
För hyresavtal ingångna före 2004 - förutsatt att det inte har skett några strukturella förändringar sedan dess - gäller II.beräkningsförordningen (II. BV), enligt vilken terrassen räknar upp till 50 procent av boytan.
Översikt
I följande översikt har vi samlat all viktig information för dig om i vilken utsträckning terrassen är en del av vardagsrummet:
- Bostadsutrymmesbestämmelser (sedan 2004): 25 till 50 %
- II. Beräkningsreglering (till 2003, gamla hyresavtal): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (nu föråldrad): 0%
Grundläggande beräkning
Enligt WoFIV är beräkningen av boytan för en tio kvadratmeter stor terrass med ett genomsnitt på 25 procent som följer:
10 kvadratmeter: 4=2,5 kvadratmeter
Terrassenräknas därför som 2,5 kvadratmeter av boytan.
Detta är dock bara fallet om utomhusområdet uppfyller de lämpliga grunderna. Dessa är:
- Konstruktionskrav tillräckliga
- direkt ansluten till ett vardagsrum
- försedd med en solid bas
- säkert att använda
- lämpar sig för att ställa upp bord och stolar
En ökad kredit är möjlig, liksom en minskad andel av bostadsytan. Det är definitivt värt att ta en titt på hyresavtalet för att få ett rättvist pris. Detta gäller särskilt när det är begränsat eller ingen användning alls. Speciellt med större terrasser och en ökad andel får kalkylen en direkt och betydande påverkan på hyra och merkostnader. Vid behov ska hyresreduktion göras.
Tips:
Direktrådgivning från Hyresgästskyddsföreningen eller från en jurist som är specialiserad på hyresrätt rekommenderas alltid innan ett motsvarande krav till hyresvärden görs.
Ökad kredit
En ökad beräkning av terrassen som bostadsyta är då möjlig,om särskilda krav uppfylls. Dessa kan till exempel vara följande punkter:
- särskild utsikt på en eftertraktad plats
- särskilt hög kvalitet på utrustning
- sidogränser
- Takläggning
- ytterligare moderniseringsåtgärder
Om terrassen lämpar sig för längre användning, nyss har byggts eller erbjuder andra bekvämligheter kan denräknas som boyta för upp till 50 procent.
I exemplet ovan med en tio kvadratmeter stor terrass ser beräkningen ut så här:
10 kvadratmeter: 2=5 kvadratmeter
I det här fallet räknas terrassenmed fem kvadratmeter boyta.
Reducerad kredit
Precis som höjningen kan också en reducerad kredit göras,om terrassen endast kan användas i begränsad omfattning. Möjliga faktorer för den minskade krediten är:
- Ålder
- strukturella defekter
- brist på utrustning
- Skada
- dålig plats
Kalkylen måste då varaunder 25 procent och får i vårt räkneexempel därför uppgå till max 2,4 kvadratmeter med en golvyta på tio kvadratmeter.
Notera:
Om altanen inte alls lämpar sig att användas, till exempel för att det kan bevisas att man utsätter sig för fara eller att området är oasf alterat, får det inte alls räknas in i bostadsytan. I det här fallet räknas inte området som terrass i juridisk mening och därför inte som bostadsyta.
Vanliga frågor
Räknas takterrasser som bostadsyta?
Det finns inga juridiska skillnader mellan terrasser och takterrasser. För mycket stora system bör därför hyresavtalet ägna stor uppmärksamhet åt terrassens procentandel och skick.
När är en kostnadsökning för terrasser tillåten?
En terrass kan räknas som bostadsyta till en högre andel om utrustningen och därmed användningen förbättras i enlighet därmed. Det kan till exempel handla om att förnya golvet, montera sidoväggar eller räcken och tak. Värderingen kan då legitimt återspeglas i priset och leda till en hyreshöjning.
Hur vet jag att en terrass är användbar?
Terrassen måste vara lämplig att gå och sitta på säkert. Om dessa alternativ inte finns tillgängliga på grund av att golvet inte är tillräckligt säkrat eller det finns konstruktionsfel kan hyran sänkas med den mängd terrassen som räknas som bostadsyta. Beroende på storlek kan detta göra stor skillnad. Så det är värt att räkna ut.
