Fastighetsmäklare, husförsäljare eller hyresvärdar vill naturligtvis specificera bostadsytan för en lägenhet eller ett hus så högt som möjligt, eftersom detta driver upp priset. Men är det ens tillåtet att ta med trappor i beräkningen? Läs här om trapphuset räknas som bostadsyta.
Trappuppgång i ett hyreshus
I allmänhet räknas inte trapphuset utanför en lägenhet i ett flerfamiljshus som bostadsyta eftersom det i första hand fungerar som genomfartsområde och inte har någon bostadsfunktion. Det är ett gemensamt område som används av alla boende i en byggnad. De använder trapphuset för att komma åt sina respektive lägenheter.
Notera:
Vardagsrum syftar vanligtvis på området inom väggarna i en lägenhet. Trapphuset inom ett flerfamiljshus är däremot ett av de så kallade cirkulationsområdena.
Trappor i lägenhet / enfamiljshus
Beräkningen av trappor som en del av bostadsytan i en lägenhet eller enfamiljsbostad är dock lite mer komplicerad. Det beror också på den rättsliga grunden på vilken detta beräknades. Dessutom avgör trappans eller trapphusets storlek om de faktiskt räknas som en del av bostadsytan.
livsrumsförordningen (WoFlV)
Bostadsytan omfattar norm alt alla rum i lägenheten som kan användas för bostadsändamål. Dessa inkluderar sovrum och vardagsrum, arbetsrummet samt badrum och kök. Rum som är belägna utanför en lägenhet, till exempel på vinden, i källaren etc., brukar betraktas som användbara ytor. De är dock inte relevanta för att beräkna boytan. Enligt bostadsrumsbestämmelserna gäller dessa bestämmelser för trappor:
- Trappor med fler än tre steg räknas inte som bostadsyta
- måste dras av från den totala ytan istället
- Trappor med färre än tre steg räknas som 100 procent av bostadsytan
- Krav: Rumshöjden är minst två meter
Bostadsförordningen är viktig för villaägare eftersom den är relevant för beräkning av fastighetsskatt.
Tips:
Balkonger och terrasser räknas å andra sidan alltid som en del av bostadsytan, men ingår vanligtvis inte till 100 procent i beräkningen (25 procent enligt WoFIV, 50 procent enligt DIN 277).
DIN standard 277
Till och med enligt DIN 277 är trappor inte en del av bostadsutrymmet. Denna standard definierar uppdelningen av områden i olika typer av användning som
- Boningsutrymme
- Trafikområde
- Användbart område
- eller tillbehörsrum / angränsande rum (t.ex. torkrum, tvättstuga, förråd, etc.)
I enlighet med DIN 277 definieras boarean som summan av golvareorna för alla rum i en lägenhet som faktiskt används för boende. Trappor i lägenheten, å andra sidan, ses som cirkulation eller användbar yta, som registreras separat från bostadsutrymmet.
Det är viktigt att notera att DIN 277 vanligtvis används som grund för beräkning av byggnaders area. I vissa fall kan dock lokala bestämmelser eller enskilda avtal innehålla andra bestämmelser. Om du har specifika frågor om areaberäkningen och själva tilldelningen av trappor till boytan rekommenderar vi att du kontaktar en specialist som
- en arkitekt
- en fastighetsexpert (t.ex. fastighetsmäklare)
- eller en specialiserad advokat
att vända.
Notera:
När du gör fastighetserbjudanden, var uppmärksam på den rättsliga grunden på vilken bostadsytan beräknades. När DIN 277 tillämpas kan upp till 40 procent mer kvadratmeter redovisas, vilket naturligtvis också ökar köpeskillingen, hyran och merkostnaderna.
Tillägg av utrymmet under trappan till vardagsrummet
Om några ytor under trappor i lägenheten räknas som bostadsyta beror på höjden på rummet nedan:
- mindre än en meter: räknas inte som bostadsyta
- mellan 1,01 meter och 1,99 meter: räknas för 50 procent av bostadsytan
- minst två meter: räknas som 100 procent av bostadsytan
Beroende på höjden kan sådana ytor användas på ett mycket platsbesparande och användbart sätt, till exempel som
- Arbetshörna med skrivbord och stol
- (walk-in) garderob
- Förvaringshörna (särskilt om ett skåp är installerat)
- Förvaringsplats för skrymmande hushållsartiklar som dammsugare, torkställningar, moppar etc.
- som myshörna för barn med kuddar, filtar, fairy lights etc.
Vanliga frågor
Vilka områden räknas som trapphus?
Trapphuset i ett enfamiljshus eller flerfamiljshus inkluderar som regel följande områden: trappor (även kallade trappor), landningar och landningar (dvs. områden i början eller slutet av en flygning av trappor), trapphuskorridorer (möjliggör åtkomst till de enskilda rummen eller lägenheterna) samt de vertikala luft- eller ljusschakten. Om inte annat överenskommits får alla dessa ytor inte läggas till boytan.
Hur beräknar man boarean på ett hus för fastighetsskatt?
För att beräkna bostadsytan för fastighetsskatt bör du följa den lokala skattemyndighetens eller skatteverkets krav. Som regel måste man bestämma boytan för varje enskild bostad för sig och sedan lägga ihop dem för att skapa en total boyta för hela byggnaden. Generellt bygger boytaberäkningen på att bestämma den faktiska bostadsytan inom byggnaden. Detta bör beräknas i enlighet med Livsutrymmesförordningen (WoFlV).
