Om och i vilken utsträckning vinterträdgården är en del av bostadsytan är viktigt för bostadsytasberäkningen. Området kan ha en betydande inverkan på hyrespriset eller gällande fastighetsskatt. Det viktiga är underlaget som används för beräkningen. Här hittar du all information om ämnet.
Boyta: beräkningsgrund
Viktigt vid bestämning av bostadsyta är den beräkningsgrund som används. I Tyskland stöter man vanligtvis på två rättsliga grunder enligt vilka bostadsytan beräknas på olika sätt:
- livsrumsförordningen (WoFlV)
- DIN 277
livsrumsförordning
Livsrumsförordningen är ett beräkningsunderlag som gäller i hela Tyskland. Det kan hyresvärden välja så länge det inte är en offentligt finansierad hyresfastighet. I det här fallet - det så kallade priskontrollerade bostadsutrymmet - gäller alltid WoFlV. För många hyresgäster är WoFlV den föredragna varianten för att beräkna bostadsyta ändå, eftersom den bara tar med bostadsytan och inget annat användbart utrymme i beräkningen.
Detta är också tydligt i vinterträdgårdar. Även om de alltid räknas som en del av bostadsytan är det olika procentsatser beroende på typ av vinterträdgård. Det som är viktigt för underlaget för beräkningen ärom det är en uppvärmd eller ouppvärmd vinterträdgård
Notera:
Vardagsrumsförordningen gäller inte för hyresavtal som tecknats före den 1 januari 2004. För dessa gäller den andra beräkningsförordningen (II BV), föregångaren till WoFlV.
DIN 277
I motsats till WoFlV är DIN 277 en beräkningsgrund som inte specifikt definierar bostadsytan. Den skiljer bara på användbara områden och trafikområden. Det innebär att hyresvärdar får ange hela bruksytan som boyta istället för boyta. Detta inkluderar vinterträdgårdar helt. Om du till exempel vill hyra en lägenhet med 20 kvadratmeter vinterträdgård kommeralltid att ingå helt i bostadsytan. DIN 277 föredras av många hyresvärdar eftersom det finns mer utrymme, vilket naturligtvis påverkar den slutliga hyran.
Tips:
Kontrollera alltid bostadsytan utifrån beräkningsunderlaget innan du tecknar ett hyresavtal. Falsk information kan leda till en betydligt högre hyra, vilket kan förhindras genom noggrann kontroll.
Uppvärmd eller inte
Om en vinterträdgård är uppvärmd eller ouppvärmd har en betydande inverkan på beräkningen av bostadsyta när du använder WoFlV. Medan vinterträdgården alltid räknas som en del av bostadsytan enligt DIN 277, ser saker annorlunda ut under WoFlV:
- inte uppvärmd: 50 procent av ytan
- uppvärmd: 100 procent av ytan
Detta betyder att om du har enuppvärmd vinterträdgårdmed en golvyta på 20 kvadratmeter, måste du lägga till detta fullt ut i boytan efter att ha använt WoFlV. Med ett genomsnittligt hyrespris på nio euro per kvadratmeter skulle det bli 180 euro som skulle läggas på hyran. För enouppvärmd vinterträdgård ser dock beräkningen ut så här:
- 20 m² boyta: 2=10 m² beräkningsyta
- 10 m² x 9 euro hyra=90 euro tilläggshyra
Vanliga frågor
Är vinterträdgården relevant för den nya fastighetsskatteförordningen?
Ja. Den nya fastighetsskatteförordningen omfattar även uppvärmda och ouppvärmda vinterträdgårdar. Det innebär att vinterträdgården ska integreras i den nya fastighetsskattedeklarationen. Som vanligt är det en del av bostadsytan och inte det användbara utrymmet och debiteras därefter.
Räknas terrasser och balkonger som bostadsyta?
Ja, terrasser och balkonger är oftast också en del av boytan och är därför integrerade i ytberäkningen. Det som återigen är viktigt är skillnaden mellan de använda beräkningsgrunderna. Om bostadsytasregleringen används tillkommer max 25 till 50 procent, enligt DIN 277 ingår hela ytan.
Vad är skillnaden mellan användbart utrymme och bostadsyta?
Teoretiskt sett är alla ytor i hus och lägenheter användbara utrymmen. Dock är inte allt användbart utrymme detsamma som bostadsyta. Boytan omfattar alla ytor som i första hand är hänförliga till bostadsytor, till exempel sovrum, badrum och vinterträdgårdar. Rena bruksområden däremot används för rum som inte är designade för boende. Dessa inkluderar till exempel källare (om de inte byggs om för bostadsändamål), tvättstugor och pannrum.
