En fastighetsannons bör beskrivas så detaljerat som möjligt så att potentiella hyresgäster och köpare har en tydlig uppfattning om fastigheten. Antalet rum och deras beskrivning spelar en avgörande roll.
Definition av ett rum
Ett rum är en sluten del av lägenheten. Som regel har rum väggar, golv, dörrar och tak. Rummen är oftast utrustade med egna fönster, men det är inget måste. De enskilda rummen fungerar som vardagsrum och/eller loungeområden.
Generellt kan man säga att rummen inkluderar följande rum:
- Vardagsrum
- Sovrum
- Barnrum
- Studierum
- Matsal
I lägenhetsannonser läggs dessa rum ofta ihop och listas sedan i sitt totala antal - som 1-rumslägenhet eller 2-rumslägenhet. Vilka rum det handlar om brukar också diskuteras i lägenhetsannonsen.
Vad räknas inte som ett rum?
En lägenhet består vanligtvis inte bara av olika rum, utan även av andra rum. Denna kategori inkluderar de rum som inte uttryckligen tjänar bostadsändamål, till exempel badrum. Dessutom räknas inte följande rum som rum:
- Kök
- Badrum/dusch
- Hallen
- Förråd
- Garage
- Liftskaft
Specialfall: kök-vardagsrum
Nuförtiden är fler och fler lägenheter utrustade med kök-vardagsrum. Detta är ett kök som även fungerar som vardagsrum och lounge. Detta är till exempel fallet om köket är ett med vardagsrummet eller matsalen. I annonser räknas kök-vardagsrum som”vanliga” rum och räknas därför som en del av det totala antalet rum. Det är inte ovanligt att dessa inte listas som ett "helt" rum utan som "halva" av rummet.
Hela rum och halva rum
I vissa lägenhetsannonser är rummen indelade i "hela" och "halva" rum. Detta inkluderar inte bara kök-vardagsrum, utan även mindre, vanliga rum som sovrummet eller matsalen. Den avgörande faktorn här är respektive rumsstorlek:
- hela rummet: över 10 m²
- halvrum: minst 6 m², mindre än 10 m²
- Kök-vardagsrum räknas ofta som halvrum
Direktivet om "halvrum" infördes i mars 1951 och reglerades iDIN 1283, men upphävdes 1980. Detta är alltså inte en giltig definition enligt hyresrätt, utan snarare en vardaglig term för små rum. Följaktligen ger den ingen tillförlitlig vägledning, men det är fortfarande vanligt med lägenhetsannonser.
