Tillräckligt avstånd från fastighetslinjen måste hållas vid uppförande av ett byggnadsprojekt, till exempel ett trädgårdshus. Du kan ta reda på hur stort avståndsytan måste vara och vilka områden som är ansvariga här.
Vad är gränsutveckling?
Standarden och orienteringen i Tyskland är ett avstånd på tre meter från gränsen. Men om byggnaden ska ligga närmare betraktas det som en bebyggelse på gränsen.
Exakta föreskrifter finns i respektive statliga byggregler. Dessutom ansvarar givetvis respektive byggnadsmyndighet.
Dessutom görs skillnader mellan olika byggnader. En carport eller ett litet trädgårdshus omfattas av andra regler än ett flervåningsbostadshus.
Notera:
Tre meter anses bara vara ett absolut minimum och en vägledning. Avståndsarean beräknas dock för att bestämma det faktiska avståndet som ska hållas.
Beräkna avståndsarea
Det är stor skillnad om grannen vill bygga en tre meter hög stenmur direkt framför ditt vardagsrumsfönster eller bara ett lågt staket av trä eller metall för att göra trädgården hundsäker. Därför finns det inga allmänna mått förutom minimiavståndet. Istället beräknas detta med en formel.
Kräver:
- Takhöjd
- Bygghöjd
- tillämplig multiplikationsfaktor
Det beräknas enligt följande:
Avståndsarea (TA)=multiplikationsfaktor x (byggnadshöjd + takhöjd)
Dessutom får takhöjden endast delvis beaktas om lutningen är låg.
Ett exempel kan klargöra detta:
Ett enfamiljshus ska byggas i utkanten av byn. Själva byggnaden är sex meter hög och har ett tre meter högt tak. Taklutningen är dock så låg att endast en tredjedel av den tas med i beräkningen. Multiplikationsfaktorn är ett.
Detta resulterar i denna beräkning:
- Multiplikationsfaktor
- Bygghöjd 6,0 m
- Tak 3,0 m (endast 1/3 kredit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Ett avstånd på sju meter från fastighetslinjen måste därför hållas. Det är skillnad på kärnområdena i Bayern. Om huset låg mitt i byns centrum skulle faktorn bara vara 0,5. Så det skulle bara behöva vara halva avståndet och därför 3,5 meter bort.
Tips:
Detta visar redan hur komplext detta ämne är. Se därför till att kontakta berörda myndigheter och dina grannar, även om du bara vill bygga en liten bod. Detta hjälper dig att förhindra senare tvister.
Reglering i federala stater B till M
Baden-Württemberg
De statliga byggreglerna i delstaten Baden-Württemberg fastställer reglerna för utveckling i punkt 4. §5 och §6 är särskilt utformade för avstånd och specialfall. En uppdelning görs i stads-, by- och industriområden. Minsta avstånd är 2,5 meter.
Bayern
Reglerna i den bayerska statliga bygglagen angående avstånd anges i artikel 6. Minsta avstånd är 2,5 meter i de flesta fall, men detta varierar beroende på region och kommun. Specialfall kan också hittas.
Berlin
I de statliga byggreglerna för Berlin (BauO Bln) finns alla bestämmelser om nödvändiga avstånd under paragraf 6.
- § 67 i BauO Bln anger undantag från avståndsregleringen
- minsta avståndet är mellan 2, 5 och 3 meter
- en faktor på 0,4 förväntas i bostadsområden
- I industri- och kommersiella områden räcker faktorn 0,2 för beräkningen
Notera:
De jämförelsevis låga faktorerna för att beräkna respektive avståndsområde kommer från det faktum att Berlin har en mycket hög befolkningstäthet. Som ett resultat är det i allmänhet mindre utrymme tillgängligt, vilket inte tillåter stora avstånd till gränser.
Brandenburg
Brandenburgs bygglagstiftning (BbgBO) anger i avsnitt 6 vilka avstånd som måste hållas. Olika förändringar har varit i kraft sedan 2016. Nedan:
- minska beräkningsfaktorn till 0,4 i bostadsområden
- i industri- och kommersiella områden är faktorn bara 0,2
- Minsta avstånd får inte vara mindre än tre meter
Dessa regler gäller även om Brandenburg är förhållandevis glest befolkat och många tomter fortfarande kan utvecklas. Det finns dock lite intresse för detta i mer avlägsna områden utanför Berlin. Därför kommer riktlinjerna att mildras i de mer populära regionerna.
Bremen
Bremen State Building Code (BremmLBO) anger i avsnitt 6 vilka regler som måste följas. Dessa inkluderar bland annat:
- Avståndet måste vara minst tre meter från gränsen
- Undantagen är mycket låga, av vilka vissa bara behöver vara en och en halv meter bort
- faktorer 0,4 används i bostadsområden och 0,2 i industri- och kommersiella områden
- Höjd och typ av byggnader spelar avgörande roll
Hamburg
Hamburgs byggregler (HBauO) anger i avsnitt 6 vad som är tillåtet och vad som är förbjudet vid utveckling. Dessa inkluderar bland annat:
- använd faktor 0, 4 i bostadsområden
- Industri- och kommersiella områden behöver bara faktorn 0,2
- Minsta avstånd på 2,5 meter i alla områden
Hesse
Sektion 6 i Hessian Building Code (HBO) reglerar gränsutvecklingen i den federala staten. Även här används faktorerna 0,4 för bostadsområden och 0,2 för kommersiella och industriområden. Minsta avstånd är i alla fall tre meter.
Mecklenburg-Vorpommern
Reglerna liknar också i denna delstat. De är registrerade i avsnitt 6 i Mecklenburg-Vorpommerns statliga bygglagstiftning (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 i bostadsområden
- Faktor 0, 2 i industri- och kommersiella områden
- Minsta avstånd till fastighetslinje tre meter
Reglering i federala stater N till T
Niedersachsen
Niedersachsens bygglagstiftning (NBauO) listar i avsnitt 5 avståndet till grannar som måste underhållas. Följande gäller:
- Avståndet måste vara minst tre meter
- Faktor 0,5 i bostadsområden
- Faktor 0,25 i kommersiella och industriella områden
Nordrhein-Westfalen
De statliga byggreglerna i Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) liknar många andra federala stater när det gäller deras grundläggande avståndsbestämmelser. Minsta avstånd måste i alla fall hållas och är tre meter. Det finns mycket få undantag från detta, till exempel när det gäller korta taköverhäng som bara kan vara 50 centimeter långa. Faktorerna är 0,5 i befolkade områden och 0,25 i industri- och kommersiella sektioner.
Rheinland-Pfalz
Rheinland-Pfalz State Building Code (LBauO) anger i avsnitt 8 vad du ska följa när du bygger på fastighetsgränsen. Nyckelpunkter inkluderar:
- Faktor 0, 4 i bostadsområden
- Faktor 0,25 inom kommersiella områden och industri
- Minsta avstånd tre meter
Notera:
Minsta avstånd kvarstår i storstadsområden med tät befolkning. Undantag kan dock göras från faktorn för beräkning.
Saarland
State Building Code (LBO) i Saarland har § 7 noterat i del 2 och skiljer sig återigen inte mycket från de andra federala staterna.
- Beräkna avståndsarean i bostadsområden med en faktor 0,4
- för industriområden räcker 0, 2
- Minsta avstånd tre meter
Sachsen
Sachsens byggregler (SächsBO) anger också i avsnitt 6 vilka grundläggande regler som gäller. Dessa är:
- Undantag och mindre avstånd är möjliga i kommersiella områden
- Faktör i bostadsområden 0, 4
- allmänt minsta avstånd tre meter
Sachsen-Anh alt
I byggreglerna för Sachsen-Anh alt (BauO LSA) är allt viktigt om gränsutveckling och avståndsområdet sammanfattat i avsnitt 6.
- Faktor 0, 4 i bostadsområden
- mindre avstånd kan vara möjliga i industriområden
- Minsta avstånd tre meter
Schleswig-Holstein
LBO gäller även i Schleswig-Holstein och avsnitt 6 ger viktig vägledning.
- beroende på typ av byggnad och område är mycket små avstånd möjliga
- I bostadsområden gäller en faktor på 0,4
- allmänt minsta avstånd tre meter
Thüringen
Thüringer Building Code (ThürBO) visar alla viktiga föreskrifter i avsnitt 6. Dessa är:
- Faktör i bostadsområden 0, 4
- Kommersiella områden och industriområden faktor 0, 2
- Minsta avstånd tre meter
Särskilda bestämmelser och undantag
I varje federal stat finns det särskilda regler för speciella byggnader och omständigheter. Till exempel kan avstånden ofta vara mindre om det är ett litet trädgårdshus, en carport eller lägre konstruktioner. Först måste dock godkännande erhållas från ansvarig myndighet.
