För vissa låter det som en längtansdröm: att kunna dra sig tillbaka helt eller åtminstone på helgerna och på semester till en riktigt avskild hydda. Långt borta från civilisationen med dess liv och rörelse och dess problem, inte bara nära naturen, utan mitt i den. Ett enkelt liv, vilket framgår av kända avhoppare som Dick Proenneke. Mycket av detta är förstås möjligt även i Centraleuropa. Men alla som har sådana idéer måste fortfarande hantera många utmaningar och vissa begränsningar.
En stuga mitt i naturen
Det finns många grundläggande saker som du bör tänka på innan och som du definitivt behöver ta reda på innan äventyret med den ensamma stugan i skogen kan börja.
Property
Att bygga sin egen drömstuga i den lokala naturen är inte så lätt. I Tyskland måste du följa många regler som kan begränsa byggprojektet massivt. Detta framgår tydligt av tillgången på mark som du kan bygga på utomhus. Detta är strikt begränsat, speciellt om du vill bygga ett hus i skogen. Även om du är skogsägare eller har köpt en fastighet långt utanför en kommun måste du följa friluftslagarna. Vad är uteområdet? Enligt§ 35(byggnad i utomhusområden) iTyska bygglagen (BauGB), all mark och områden som inte tillhör omfattningen av kvalificerade bebyggelseplaner betraktas som friluftsområden. De är belägna på avstånd från sammanhängande bebyggelse och är inte tillåtna för byggandet av en helg- eller avhoppsstuga.
Undantag
Endast ett fåtal undantag tillåter att hyddor byggs utomhus:
- skogsföretag
- jordbruksföretag
- allmännyttiga företag, såsom el
- för forskningsändamål
Det här är privilegierade byggprojekt som kan utnyttja marken. Uteområdet är inte tillåtet för några byggprojekt som används för rekreation eller boende. Detta är avsett att förhindra den så kallade”stadsutbredningen” av lokala skogar och öppna ytor för att inte i onödan störa flora, fauna och de naturliga markförhållandena. En ensam koja kan fortfarande implementeras i Tyskland om man bestämmer sig för särskilda områden. Vad betyder det? Enligt§ 10(speciella områden som tjänar rekreationsändamål) iBuilding Use Ordinance (BauNVO) finns det speciella områden som endast tillåter dedikerad konstruktion projekt. Det betyder att man bara får bygga mycket specifika typer av byggnader där och använda dem därefter. Specialområden för rekreation inkluderar följande:
- Helghusområde
- fritidshemsområde
- Campingområde
Det här är precis de områden du behöver leta efter om du vill bygga en privat stuga långt från civilisationen. De tillhandahålls vanligtvis på attraktiva och avlägsna platser, vilket närmast motsvarar ett ensamt boende. Dessa områden utses alltid av kommunerna, vilket är något man måste ta hänsyn till. Trots status som specialområde måste man ändå följa kommunensutvecklingsplan så att det inte blir problem och kanske till och med nedmontering är nödvändig. Den största nackdelen med specialområdena är närheten till eventuella grannar. Om det inte stör dig är du lite närmare ditt mål.
Notera:
De för Baden-Württemberg typiska diskhydorna får undantagsvis byggas utomhus så länge de inte är större än 20 kubikmeter. De är dock inte lämpliga för att bo eller semestra, utan endast som förvaringsutrymme för verktyg eller utrustning på fastigheten.
Helg eller fritidshus?
När du väljer en fastighet för din drömstuga uppstår ofta frågan om du ska välja semester- eller helghemsområde. Denna fråga kan besvaras ganska enkelt, eftersom BauNVO ger konkreta riktlinjer för respektive byggnad inom områdena. Fritidshusområden är endast tillåtna för byggprojekt som betjänar en”föränderlig grupp människor”. För att uttrycka det enklare: Stugor i ett fritidshusområde används inte i första hand för privata ändamål, utan hyrs ut. I helghusområden är dock exklusiv användning av ägaren avsedd. Det innebär att familj och vänner får bo i helghuset. Det är inte tillåtet att hyra som fritidshus i helgedomsområden. Denna status för med sig speciella byggregler som du måste följa:
- Bygglov krävs
- Maximal höjd och golvyta (skiljer sig åt i varje delstat)
- vanligtvis tillåts inga förlängningar för att förhindra eventuellt permanent boende
- Mestadels delvis utvecklad (specificerad av kommunen)
- Helghus anses vara ett andra hem
Det är viktigt att följa byggreglerna i varje land. Medan i Niedersachsen ett helghus kan ha en maximal höjd på 3,2 meter och en golvyta på 40 kvadratmeter, medan i Bayern är upp till 60 kvadratmeter möjliga. Det finns ingen maxhöjd angiven, endast huset får inte ha en negativ påverkan på landskapet. Av denna anledning anges höjden i bebyggelseplanen för respektive specialområde. När det gäller utveckling behöver man också kontrollera regelverket i kommunen. Vatten och avlopp finns ofta tillgängligt, mer sällan tillfarter på vägar. Väldigt få människor har el och internet. Många samhällen lägger stor vikt vid att specialområdena förblir”pittoreska”. Av denna anledning utelämnas till exempel strömanslutningar för att undvika synliga kablar.
Helghus som permanentbostad?
Fler och fler campare bor permanent på campingen. Det är precis vad många stugägare vill ha, som helt vill ta avstånd från städernas liv och rörelse. Detta är dock inte möjligt i Tyskland. Helg- och fritidshus är inte tillåtna som permanentboende om de byggs i aktuella specialområden. Undantag från denna regel är endast möjliga om ett av de två fallen gäller:
- Undantag för kojan som redan noterats i utvecklingsplanen
- Helghusområde kommer att göras om till bostadsområde
Om din stuga till exempel uppfyller kraven i utvecklingsplanen kan du ha tur. Här gäller det att ta reda på eventuella undantag från kommunen innan. Eftersom inga blandade områden med speciella områden är tillåtna för rekreation i Tyskland måste man bestämma sig för om man i framtiden vill ta farväl av lugn och ro i skogen och åkrarna när det gäller helghusområden som byggs om till bostäder. områden.
Långt utanför allfarvägen
När man bygger ett helghus står man ofta inför ett stort problem: transport av byggmaterial och nödvändig utrustning och maskiner. Beroende på fastigheten inom helgens hemområde finns det ingen ordentlig vägtillfart. Om så är fallet måste du tänka noga på hur du ska transportera materialet till fastigheten. Tillgängligheten till fastigheten har också en betydande inverkan på vilken typ av hydda som är möjlig. Till exempel, om den önskade fastigheten ligger vid en sjö och endast kan nås med båt, blir det svårt att få tag på material. Det finns också problemet att det inte finns någon direkt adress för många av fastigheterna. Om du ger ett företag i uppdrag att utföra konstruktionen måste du byta till andra åtkomstdata:
- Anteckningar om platsen på platsplanen
- Geokodning
- sätta markörer på kartor oberoende
Om fastigheten inte har en direktadress kan denna användas för att fastställa platsen för byggföretag eller leveranser. Med dessa hinder är noggrann planering avgörande för att bygga kojan. Det är förstås också tjusningen med att ha en egen hydda att koppla av i. Frånvaron av modernt vardagsliv återspeglas i projektets avlägset läge.
Klassiskt timmerhus eller ?
Ska det vara romantiskt, rustikt eller så enkelt som möjligt? När det kommer till att bygga din hydda är du bokstavligen bortskämd med valmöjligheter, eftersom olika material och arkitektoniska stilar är tillgängliga för dig. Den ultimata klassikern är timmerhuset. Det här är en koja vars väggar består av träbjälkar staplade på varandra och är vanligtvis byggd på en grund av betong eller sten. Fyrkantiga balkar eller runda plankor av robust trä används, som är ganska väderbeständiga:
- Pines (Pinus)
- Spruce (Picea)
- Lärk (Larix)
- Douglasgran (Pseudotsuga menziesii)
De har en mycket rustik stil och är idealiska för små till stora fastigheter i skog och mark. Timmerstugor byggs i första hand som en våning. Som ett resultat faller de vanligtvis under bestämmelserna för helghusområdet.
Alternativ till timmerhuset
Förutom timmerstugan finns det andra typer av konstruktion för din fastighet:
- Finnhaus (hus endast på taket)
- Treehouse
- Barrel Hut
- Alphydda (modifierad timmerstuga)
- Earth House
Jordhus påminner vid första anblicken om hobbithusen från verket "Sagan om ringen" av John R. R. Tolkien. De är inbyggda i befintliga kullar för att ge skydd mot kyla och väder. Murverk används vanligtvis för detta, medan de inre utrymmena är avskärmade med trä. Detta gör det möjligt att bygga en bekväm stuga på mark som inte är platt. Naturligtvis kan du använda andra material för att bygga en koja. Dessa inkluderar:
- Bricks
- Naturstenar
- Konkret
Ett populärt alternativ till en koja är byggsläp eller så kallade småhus. Det är minihus som är byggda på släp och har komplett utrustning som liknar en husbil. Stilmässigt sträcker de sig från klassiska trähus till modern design. Den största fördelen med huset på hjul: du behöver ingen grund för att använda det. Detta minskar till exempel byggkostnaderna eftersom du inte behöver gräva en grop eller sätta punktfundament. Det du behöver är följande:
- Bygglov
- Vägtillträde
- tillräckligt plan tomt
Bygglovet är särskilt viktigt. Detta är nödvändigt eftersom du parkerar entreprenadvagnen permanent, även om den fortfarande står på släpet. Från det att släpet är registrerat som andra bostad får det inte längre flyttas bort från fastigheten. Med bygglov är du på den säkra sidan.
Notera:
Isolering är viktigt när du planerar din hydda för att uppnå effektiv temperaturkompensation. Det kan bli väldigt kallt i de små husen, särskilt på vintern, vilket kan undvikas.
El, vatten, värme, internet och avlopp i den ensamma stugan
Att koppla av i stugan är särskilt enkelt när du har moderna bekvämligheter till ditt förfogande. Tillgången på el eller tillräcklig värme på vintern måste beaktas när du planerar ett fritidshus så att du inte fryser eller inte har vatten tillgängligt för att duscha. Du bör inkludera vissa punkter i din planering:
El
Förutom en strömanslutning, som inte är tillgänglig på alla fritidshusfastigheter, är följande metoder för att generera el särskilt lämpliga:
- Bensin- eller dieselgeneratorer
- Gasgenerator
- fotovoltaiskt system
- Nödgenerator med batteri
Diesel- och bensingeneratorer producerar stora mängder el, men de är väldigt högljudda och inte riktigt miljövänliga. Gasgeneratorer skulle vara ett bättre val här, särskilt om du vill driva enheter som en radiator. Behöver du bara el för enskilda enheter kan du använda batteridrivna nödgeneratorer och ladda dem helt i förväg. Det bästa: du kan justera batterikapaciteten efter de enheter som ska drivas. Detta innebär att enheten fungerar optim alt.
Rekommenderas speciellt för elproduktion: ett PV-system. Genom att använda solcellsmoduler kan energi genereras permanent, som sedan förs vidare till energilagringssystem. Ta reda på här varför ellagring är viktigt för en effektiv användning av PV-el. Följande egenskaper är särskilt viktiga för användning i kojan:
- Genset med inverter
- Solmoduler kompatibla med aggregat
- Aggregerat med olika anslutnings alternativ (USB- eller 230 V-uttag)
Beroende på modell kan solcellsmodulerna installeras på taket eller placeras bredvid stugan. Det finns till och med moduler som kan fällas ihop och förvaras i kabinen när de inte behövs. De moderna lösningarna är idealiska och täcker energibehovet för semestern utan problem.
Vatten
De flesta fastigheter i fritidshusområden har vattenanslutning. Detta kan fås från samhället. I exploateringsplanen anges också om utveckling är nödvändig för vattenanslutningen. Om du inte har tillgång till vatten måste du hämta vatten eller tillhandahålla det själv under din vistelse. Följande metoder är tillgängliga för detta:
- Cistern (regnvattensystem)
- Vattentank eller vattenbil
- Kanister med vatten
Om du använder helghuset regelbundet finns det cisterner för att samla upp regnvatten. Det är viktigt för dessa att vattnet behandlas före användning och professionellt förs vidare till apparaterna. På så sätt får du tillräckligt med hushållsvatten. Dricksvatten är inte tillgängligt eftersom cisternvatten inte är lämpligt för mänsklig konsumtion. Av denna anledning måste du se till att ta med eget dricksvatten.
Uppvärmning
Det finns olika sätt att värma en ensam skogskoja. Om du får tillstånd kan du installera eldstad och värma enbart med ved. Fördelen är storleken på kojan. Eftersom de oftast är mindre räcker det med en eldstad. Se bara till att kaminen inte är för stor, är fackmannamässigt installerad och godkänd av en distriktsfejarmästare. Andra sätt att värma en ensam stuga inkluderar följande:
- Värmepump och golvvärme
- Konvektionsvärme
- Fläktvärmare
Även om dessa kräver mycket kraft, är de effektiva i prestanda. På grund av den höga elförbrukningen är de dock endast lämpliga för fastigheter med utvecklad tillgång till el. Gasolugnar finns också, men du måste se till att de installeras fackmannamässigt så att det inte finns några hälsorisker. Det är också möjligt att installera ett termiskt solsystem. Du måste bara se till att det finns tillräckligt med sol tillgängligt under användningstiden. Detta är det enda sättet som systemet fungerar effektivt. I genomsnitt krävs en värmeeffekt på 4 till 10 kW för en 30 kvadratmeter stor stuga.
Avloppsvatten
För en helgfastighet finns det två alternativ för att kassera avloppsvatten:
- Tillgång till avloppssystemet
- dräneringsfri grop (septiktank)
Om din fastighet är utvecklad behöver du inte oroa dig för avloppsvatten. Det enda viktiga här är att du har till exempel duschen eller tvättstället professionellt uppkopplat. Om detta inte är möjligt behöver du en dräneringsfri grop. Denna fylls med tiden och måste sedan tömmas av ett sophanteringsföretag. Septiktankar för en helgstuga bör ha minst fem kubikmeter utrymme per person.
Internetåtkomst
Internetåtkomst är inte alltid nödvändigt om du vill stänga av i två till tre dagar. Det är dock ingen dum idé att kunna meddela familj och vänner om något händer. De flesta helghemsområden har ingen internetuppkoppling, men kan nås via mobilt internet. Allt du behöver är ett SIM-kort, som sätts i antingen ett mobilt internetmodem, din surfplatta eller smartphone. Du kan sedan boka ett schablonbelopp eller använda din förbetalda kredit. Mobilt internet är särskilt lämpligt för snabba kontroller av dina e-postmeddelanden eller snabbmeddelanden.
Långt från civilisationen
Ensamma hyddor kan vara ett intressant mål för eventuella inbrottstjuvar eller till och med vilda djur eftersom de ofta står oanvända i veckor. För att undvika detta problem finns det olika sätt att säkra ditt eget helghem:
Slott vid stugan
Lås är viktiga för att göra ett helghem så säkert som möjligt. Utrusta dörrar och fönster med lås för att förhindra inbrottstjuvar från att ta sig in i din stuga. För dörrar, använd en kombination av cylinderlås och slutbleck. Helst är det en dörr i massivt trä eller glasfiber så att den inte kan brytas upp lätt. Fönster låses med tvärbom eller spröjs. Detta innebär att en stor del av eventuella stölder kan förhindras.
Bislutning
Staket, häckar eller väggar ökar säkerheten i din hydda många gånger om. Det bästa är att du kan bestämma utformningen av kapslingen själv och anpassa den efter kabinen.
Övervakningskameror
Moderna övervakningskameror har långvariga batterier, kan utrustas med minneskort efter eget val och till och med möjliggöra en livebild via appar om internetåtkomst är tillgänglig. Övervakningskameror är också ett stort avskräckande medel för inbrottstjuvar eftersom de kan spelas in. Alternativt kan du använda dummies. Vid första anblicken ser de ut som en riktig kamera, vilket är tillräckligt avskräckande. Modeller med rörelsedetektorer skickar till och med push-notiser för att varna dig om ett eventuellt inbrott. Detta ökar avsevärt säkerheten för hyddor som inte används på månader.
Fönsterskydd
Gardiner, persienner och gardiner hjälper till att förhindra potentiella inbrottstjuvar från att få tillgång till innehållet i din hydda. Om det som finns i ditt helghus inte syns från utsidan är det inte värt mödan för många potentiella inbrottstjuvar. Det kan vara ett tomt hus som bara lagrar ett fåtal trädgårdsutrustning.
Parkeringssäkerhet
Denna punkt är främst relaterad till små hus som är fixerade till en släpvagn. Använd parkeringsklor för att permanent säkra släpet. Detta kommer att förhindra att hela huset helt enkelt körs bort.
Notera:
Om du föredrar permanent övervakning av ditt helghem kan du anlita ett säkerhetsföretag. De utrustar kabinen med adekvata säkerhetssystem och kontrollerar fastigheten med jämna mellanrum.
Sökordsfunktion
När stugan är klar och det väsentliga är omhändertaget är det nu inredningens tur. Från denna tidpunkt har du nästan klarat dig och kan snart dra dig tillbaka till ditt lilla "hem".
Basisutrustning för stugan
När du väljer rätt inredning för ditt helghem bör du vara särskilt uppmärksam på en mening: less is more. Eftersom stugan är designad för en semester eller weekendresa räcker basutrustningen. Följande är särskilt viktiga:
- Toalett och duschkabin
- Sänka eller handfat
- Belysning (antingen installerad eller mobil)
- Matlagnings alternativ
- Minikyl eller frys
- Sov alternativ (säng, hängmatta eller soffa)
- Mat- eller soffbord (beroende på familjens storlek)
- Sittplatser vid behov
- Skåp, lådor och andra förvaringsmöjligheter
Enbart med dessa grunder kan du njuta av kortare till längre vistelser i din avskilda stuga. Helst bör du kontrollera i förväg hur mycket el enheterna använder för att använda den tillgängliga energin effektivt. Detta är särskilt viktigt för kylskåp. De flesta fastigheter tillåter inte bortskaffande av mänskligt avfall via avlopp. Av denna anledning bör du välja campingtoaletter som du enkelt kan tömma efter eller under din semester. Eldrivna mini spisar eller gas camping spisar är idealiska för matlagning. Som regel kräver de ingen permanent installation. Alternativt kan du använda en öppen spis med integrerad kamin om du vill hålla din stuga varm med ved. Annars kan du teoretiskt sett ställa upp stugan hur du vill.
Avslappning genom försakelse
Gör inte följande för att verkligen stänga av:
- TVs
- stationära datorer
- Spelkonsoler
- stora elektriska apparater som tvättmaskiner (genererar mycket ljud)
- Hi-Fi-system
- Projektor
- Smart Home Devices
Ett helghus ska koppla av och föra naturen närmare. Dessutom tar de flesta av dessa enheter upp mycket utrymme som du kan använda för andra inredningselement.
Säkerheten först
Det är också lämpligt att säkerställa tillräcklig säkerhet. Det betyder inte inbrottsskydd. Eftersom skogskojor ofta ligger en bit ur vägen och räddningstjänsten tar längre tid att nå dem bör du ha nödvändig säkerhetsutrustning. Dessa inkluderar:
- Första hjälpen-kit
- Brandsläckare
- Brand- och kolmonoxiddetektorer
Sammanfattning och slutsats
Det kanske inte är möjligt i Tyskland att helt enkelt komma ut i en ensam hydda som det skulle vara möjligt i Alaska. Men även om just den tyska byggnadslagstiftningen har skapat några hinder här så går det ändå att uppfylla sin dröm om en sådan avhoppsstuga – åtminstone för tillfälligt bruk. Och förresten, i motsats till Alaskas vildmark, har det definitivt sina fördelar att inte vara hundratals kilometer bort från närmaste person.
