När man letar efter en kostnadseffektiv fastighet nämns ofta termen byggprojektmark. Många intresserade kan inte riktigt föreställa sig något om det. Vi kommer att förklara för dig vad byggförväntningsmark är och hur det skiljer sig från klassisk byggmark.
Definition
Begreppet byggförväntningsmark beskriver ett speciellt markområde inom samhället. Det är tomter som erbjuds för framtida bebyggelse utan fastställt datum för användning. De är baserade på de markanvändningsplaner som används inom samhället. Enligt 5 § andra stycket i fastighetsvärderingsförordningen (ImmoWertV) är utveckling på dessa fastigheter mycket sannolikt att vänta i framtiden. Tidpunkten bestäms uteslutande av samhället. Av denna anledning är fastighetskostnaderna ofta betydligt lägre än för jämförbara lägen. Ändå beslutar många intressenter inte att bygga mark eftersom det inte finns någon garanti för om utvecklingen kommer att vara möjlig om två eller tolv år.
Notera:
Mark som redan har planerats för exploatering men ännu inte direkt bebyggd klassas som oavslutad mark. De erbjuder en betydligt kortare väntetid för utveckling än att bygga väntefastigheter, men kostar mer.
Bygga förväntad mark
För att kunna använda förväntad byggmark måste den först uppgraderas till byggmark av kommunen. Detta beror på olika faktorer. Det avgörande är här kommunens beslut att frigöra den aktuella fastigheten som byggnadsmark. Beroende på lokalisering och utvecklingsplan för samhället kan väntetiden vara flera år eller till och med decennier. Du har inget inflytande på detta även om du är köpare av fastigheten. Det är också viktigt att området officiellt distriktsförklaras så att det kan användas i enlighet med markanvändningsplanerna. Om fastigheten byggts ut saknas det sista steget: utveckling. Följande punkter måste vanligtvis uppfyllas:
- Vatten
- Avloppsvatten
- El
- Telefon- och internetuppkoppling
- möjliga gasrör
Möjliga byggprojekt
Innan byggmark kan användas på rätt sätt måste du vara tydlig med vilka byggprojekt som faktiskt är möjliga. Som redan förklarats ska den aktuella fastigheten först registreras som byggnadsmark av kommunen. Man får inte bygga något i förväg. Så snart fastigheten kan byggas på är den lämplig för typiska byggprojekt:
- En- eller flerfamiljshus
- Timmerhus
- City Villas
- företagsbyggnad
- Trädgårdshus från en viss storlek (vanligtvis 24 m²)
- Fritidshus
Detta är bara ett litet urval av byggprojekt som du kan planera för framtida byggmark. Det finns även byggprojekt som inte är lämpliga för dessa fastigheter. Dessa omfattar i första hand koloniträdgårdar, samt områden som saknar byggnad och är utformade för naturmiljö. Eftersom denna typ av planering ofta inte överensstämmer med de kommunala markanvändningsplanerna är den inte lämplig för dessa byggprojekt. Andra exempel inkluderar:
- privata fiskedammar
- Naturliga pooler
- Plots för att observera djur
- Skogs- och jordbruksprojekt
Notera:
Byggnadsförväntningsmark får inte längre användas för jord- och skogsbruk om inte kommunen i efterhand ändrar fastighetstyp. I det här fallet är det då åkermark som inte längre kan användas som byggnadsmark.
Vanliga frågor
Vem ska stå för utvecklingskostnaderna för området?
Utvecklingskostnaderna bärs vanligtvis av kommunen och köparen av området. Kommunen måste stå för minst tio procent av kostnaderna, även om denna siffra kan vara högre beroende på lokala bestämmelser.
Finns det årlig fastighetsskatt på byggmarken?
Ja. Det spelar ingen roll om fastigheten kan bebyggas på ett eller fem år. Fastighetsskatt ska betalas årligen. Eftersom den förväntade byggnadsmarken inte är jordbruks- eller skogsbruksmark måste du räkna med taxeringsgraden B. Detta har en övre gräns på upp till 1 050 procent. Den exakta procentsatsen bestäms oberoende av varje kommun.
Varför är byggfinansiering ofta svårt att få för sådan mark?
Detta beror på väntetiden tills fastigheten är färdig för utveckling. Tills byggmarken uppgraderas till en byggbar fastighet utgör det en risk för många banker och finansiärer. Av denna anledning kommer du i de flesta fall att behöva investera eget kapital om du har koll på en specifik fastighet.
