Om du vill uppfylla din dröm om att äga ett eget hem kommer du att snubbla över förvirrande termer när du letar efter en lämplig fastighet. Läs här vad råbyggd mark handlar om och varför du kan spara pengar när du köper den.
Definition av oavslutad byggnadsmark
I motsats till byggklar mark förstår lagstiftaren rå byggmark som obebyggda områden som redan officiellt öronmärkts av en kommun för utveckling av något slag, men som ännu inte har bebyggts. Det senare innebär att nödvändig infrastruktur såsom anslutningar till det allmänna försörjningsnätet med vatten, avlopp och el resp. Det finns inga matare till vägnätet. Utmärkande för oavslutad byggmark är också
- Planerad bebyggelse är säkrad då bygglov redan finns
- Bebyggelse av byggmarken har ännu inte genomförts eller planerats
- Läget, formen och storleken på den ofullbordade marken kan (fortfarande) vara otillräckligt utformad för strukturell användning
Notera:
Byggfärdig mark är å andra sidan redan färdigutvecklad och kan bebyggas enligt uppgjorda planer.
Rättslig grund
Begreppet oavslutad byggnadsmark definieras exakt i följande lagbestämmelser:
- § 5 paragraf 3 i fastighetsvärderingsförordningen (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 och 34 i bygglagen (BauGB)
Enligt dessa definitioner finns en skyldighet att utveckla rå byggnadsmark som officiellt är avsedd att användas. Den som vill sälja oavslutad byggmark måste antingen själv säkerställa anslutning till försörjningsnätet eller sälja marken för ett försäljningspris som understiger värdet på byggklar mark, det vill säga färdig byggmark.
Tips:
I Tyskland är fastigheter uppdelade i fyra utvecklingssteg, med ofärdiga byggmarker som hör till tredje etappen före byggklara mark (etapp 4). Detta innebär att rå byggnadsmark betraktas som ett mellansteg från mark som förväntas byggas till mark färdig för byggnation.
Skillnaden mellan brutto och netto oavslutad byggnadsmark
Lagstiftaren skiljer också mellan brutto- och nettoråbyggnadsmark. Med grov oavslutad mark avses oavslutad mark som
- omfattar även de offentliga områden i planområdet som är särskilt nödvändiga för bebyggelse
- är endast juridiskt bindande med avseende på utvecklingsplanen
Nettoråbyggnadsmarken avser däremot uteslutande de byggtomter som ännu inte är bebyggda, eftersom områdena redan i detta skede har överförts för exploatering.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan oavslutad byggmark och byggmark?
Den stora skillnaden mellan oavslutad byggmark och tilltänkt byggmark ligger i rättssäkerheten: Med tilltänkt byggmark kan man bara spekulera i att det kommer att få bebyggas någon gång – men det är inte säkert. Annat är det för oavslutad byggnadsmark, här finns redan bygglagen och är därför inte längre spekulativ. Det är därför den ofärdiga byggmarken också ingår i plan 3, medan byggmarken är plan 2 och är betydligt billigare att köpa.
Hur beskattas ofärdig byggnadsmark?
I fastighetsskatterättsligt hänseende anses ofärdig byggnadsmark - precis som byggnadsmark - som obebyggd fastighet, för vilken "fastighetsskatt B" gäller på fastighetsskatteblanketten. Enligt den juridiska definitionen innebär detta en bit mark som (ännu) inte har bebyggts och som är i ett bebyggelseskick.
Vilken fastighetsskatt gäller för ofullbordad mark?
Det är lägre fastighetsskatt för obebyggda fastigheter än för bebyggda fastigheter. Det exakta beloppet bestäms utifrån markvärdet, vilket är medelvärdet av fastigheter inom en kommun. Denna omdefinieras årligen och kan ses på standardmarkvärdeskartor tillgängliga för ansvariga myndigheter. Dessutom kan värdet av den ofullbordade marken också erhållas från en expertkommitté.
