En preliminär byggförfrågan ger mer planeringstrygghet när man bygger hus, kan spara pengar och ansträngning och är därför ofta användbar. När du gör förfrågan bör byggare vara uppmärksamma på några punkter för att undvika förseningar och problem. Vi ger information om kostnaderna för en preliminär byggnadsförfrågan med exemplet enfamiljshus (EFH).
Definition
Den preliminära byggutredningen eller ansökan om preliminärt bygglov klargör innan byggansökan görs om projektet kan genomföras i önskad form. Den kan ge information om huruvida avvikelser från den lokala områdesindelningen är lagliga eller om det behöver göras ändringar i planen för att drömmen om att äga ett småhus förverkligas.
Tips:
Det preliminära bygglovet ersätter inte byggansökan, men kan påskynda dess prövning och godkännande. Det ger också en högre säkerhetsnivå, eftersom det förhindrar senare och därför mer kostsamma justeringar.
Korrekta preliminär byggförfrågan
Ansökan om preliminärt bygglov lämnas in till kommunen eller ansvarig byggnadsmyndighet. Berättigade sökande:
- Arkitekter
- Builders
- Byggingenjörer med bygglovstillstånd
- Preventive Buyers
Den preliminära byggförfrågan kan lämnas in både informellt och formellt. Den informella versionen är enklare och billigare att bearbeta. För dem räcker det oftast med en platsplan, skisser på byggprojektet och ett sammanfattande följebrev. Det efterföljande beslutet är dock inte juridiskt bindande.
En formell preliminär byggförfrågan ger en högre grad av säkerhet, men är mer omfattande och medför högre kostnader för dig.
Tips:
Varje lekman som vill göra en preliminär byggundersökning bör söka expertråd. Detta är avgörande för den korrekta formuleringen och ansökans fullständiga omfattning.
Vad måste en preliminär byggansökan innehålla?
För en informell ansökan räcker det med en mindre omfattning än för en formell preliminär byggansökan. Kraven skiljer sig också åt mellan de federala staterna. Det är därför vettigt att få information från det ansvariga kontoret i förväg och samla in alla nödvändiga dokument. Om saknade planer eller handlingar måste lämnas in senare kommer det att försena handläggningen. Dessutom kommer papperna att behövas igen senare för byggansökan och måste därför presenteras tillsammans ändå.
De nödvändiga faciliteterna inkluderar:
- Avvikelseförfrågan, vid undantag från utvecklingsplaneringen
- Information om avlopp och vattenförsörjning
- Ansökningsformulär
- Konstruktionsbeskrivning
- Byggritningar med planritningar, vyer, platsritning och sektioner
- Bruttovolym
- detaljerat frågeformulär
- Golvkarta
- Foton av fastigheten
- Kopior av potentiellt befintliga byggnadsbelastningar
- Användningsbeskrivning
Ansökan och planer bör ha de nödvändiga signaturerna.
Tips:
Arkitekt eller civilingenjör bör kontrollera handlingen för fullständighet och korrekt information innan den lämnas till kommunen eller byggnadsmyndigheten. Om sådana problem uppenbarar sig först under testet resulterar det vanligtvis i avsevärda förseningar. Dessutom ökar bearbetningsinsatsen, vilket ökar kostnaderna.
Detaljerat frågeformulär
Det här borde vara frågor som kan besvaras med ja eller nej. Syftet är att ta reda på om planeringen är tillåten vad gäller användning, golvyta och höjd samt att få individuell information om eventuella nödvändiga ändringar och justeringar.
På grund av komplexiteten i varje byggprojekt när det gäller avstånd, procentandel av bebyggd yta och säkerhet, bör frågeformuläret vara så omfattande som möjligt och nödvändigt. För ett småhus är listan vanligtvis kortare än för en kommersiell byggnad.
Som en tumregel bör varje avvikelse från exploateringsplanen omfattas av en fråga om laglighet och tillåtlighet för att ge största möjliga säkerhet och tydlighet.
Kostnader för en preliminär byggförfrågan
Kostnaderna för den preliminära byggansökan för ett enfamiljshus beror på typ, bearbetningsinsats och federal stat. En informell ansökanom ett preliminärt bygglov kostar bara50 till 200 euro. En formell ansökanär å andra sidan betydligt dyrare. Avgifterna uppgår till40 till 60 procent av kostnaderna för bygglovetDessa ligger vanligtvis på mellan 0,5 och 1 procent av byggkostnaden. Utöver behandlingen,utfärdande av nödvändiga dokument,framställning av bestyrkta kopiorocharkitektens arbetstider eller civilingenjörmåste beaktas.
Tips:
Information om kostnader finns hos berörd byggnadsmyndighet. Om prisklassen är stor är det ändå värt att höra av sig direkt via telefon eller på plats för att bättre planera dina utgifter.
Vanliga frågor
När är en preliminär byggundersökning meningsfull?
Ansökan om preliminärt bygglov är alltid vettig om byggprojektet avviker från bebyggelseplanen. Till exempel, om en större nockhöjd önskas eller basytan bör vara större, kan detta fortfarande vara lagligt eller redan vara otillåtet. Om enfamiljshusets utformning i alla avseenden överensstämmer med bebyggelseplanen är en förhandsbyggnadsutredning dock onödig. En sådan förfrågan kan också vara användbar innan du köper fastigheten. Till exempel om du funderar på att köpa en fastighet men är osäker på om utvecklingen är tillåten.
Hur lång tid tar handläggningstiden för en preliminär byggförfrågan?
Upp till tre månader bör tillåtas för handläggning av en preliminär byggansökan. Ju fler punkter som behöver kontrolleras, desto längre tid tar det. Sen inlämning av dokument eller saknade underskrifter kan leda till ytterligare förseningar.
Vad händer efter en positiv preliminär bygganmälan?
Om beslutet är positivt kan byggprojektet gå framåt. Om det preliminära bygglovet är negativt är det avgörande att klargöra de kritiska aspekterna. För att göra detta bör du prata med expediten och arkitekten eller civilingenjören. I vissa fall räcker även små förändringar för att förverkliga drömmen om ett småhus med minimala avvikelser. I andra är implementering inom den presenterade ram inte möjlig.
Hur länge gäller ett preliminärt bygglov?
Ett positivt preliminärt bygglov gäller endast under en begränsad tid. Detta skiljer sig från stat till stat. I de flesta fall gäller uppsägningen i två till tre år. Kontakta dina lokala myndigheter för mer information.
