Rooming hög musik underifrån, timmar av hamrande från ovan, skrikande barn på gården och hunden på vinden som skäller konstant - inte alla bullerstörningar måste tolereras. Den här guiden visar vilken hjälp som är möjlig om grannar stör lugnet.
Vad är det som stör friden?
Störning av lugnet eller bullerstörningar uppstår när det finns en volym som kan uppfattas som störande eller orimlig och i extrema fall till och med har skadliga konsekvenser för de drabbades hälsa.
Det kan till och med röra sig om ett administrativt brott som är värt att bötfällas enligt lagen. Allt buller och buller klassas dock inte direkt som störande av lugnet. Avgörande faktorer är:
- Konst
- Längd
- Intensitet
- Times
- Förebyggbarhet
Under tysta tider från 22.00 till 06.00 eller 07.00 samt på söndagar och helgdagar måste rumsvolymen bibehållas. Ljud som orsakas i lägenheten bör därför knappast eller inte alls vara märkbara för grannarna. Det finns dock inget lagligt föreskrivet decibelvärde för denna rumsvolym.
Notera:
Tysta tider inklusive middagsvila förklaras ofta mer i detalj i hyresavtalet. Hyresgäster som inte följer kan varnas av hyresvärden.
Rättslig grund
I§117 Lagen om administrativa brott (OWiG) finns antecknat vad definitionen av störningar av friden är. Beskrivningen är dock vag. Därför fattas beslut ofta från fall till fall och måste vid behov fattas i domstol.
Undantag
Följande ljud, bland annat, är uteslutna från störningen:
- Skrik och gråt av spädbarn eller småbarn
- Spelljud
- badning eller duschning på natten, om den förvaras en kort stund
- oundvikliga ljud även under vilotider
Undantagen är mycket begränsade. Barn har de största och mest generösa undantagen. Även om de till exempel gråter eller trampar genom lägenheten under tysta stunder så får grannar oftast acceptera detta.
Procedur vid störning av friden
Om du upprepade gånger känner att din lugn och ro störs av dina grannar och störs av buller, finns det olika alternativ. I vår guide till att störa lugnet av grannar visar vi vilka steg som verkligen är vettiga och när vilka åtgärder som rekommenderas.
Hitta en konversation
Grannar är ofta inte medvetna om hur högt deras ljud kan höras i andra lägenheter. Ljudisolering, konstruktion, livsstil och din egen känslighet spelar avgörande roller.
Om du till exempel gillar att lyssna på hög musik på kvällen för att koppla av, kanske du inte är medveten om att det betyder att din granne inte kommer att somna - utan måste gå upp klockan 5 på morgonen
Tips:
Aggressivitet är ingen bra vägledning när lugnet störs. Försök att påpeka saken lugnt och objektivt. En vänlig förfrågan eller en inbjudan till ditt eget hem i demonstrationssyfte kan hjälpa.
Håll bullerlogg
Om lugnet och lugnet ofta störs bör en bullerlogg förvaras i flera veckor. Observera:
- Typ av ljud
- Intensitet / Volym
- Tid och varaktighet
Skallar till exempel grannens hund kontinuerligt i en timme varje dag eller fortsätter någon att dammsuga vid midnatt? Denna information hör hemma i bullerrapporten som kan presenteras för hyresvärden, fastighetsförv altningen eller till och med en jurist och hyresgästskyddsföreningen.
Tips:
Hämta helt enkelt vår kostnadsfria brusrapport.
Kontaktadministration
Om det direkta samtalet inte medför någon förändring kan fastighetsförv altningen kontaktas. Detta kan informera hyresgästen som är ansvarig för störningen av situationen. Om bullerstörningarna fortsätter finns två alternativ tillgängliga.
Å ena sidan kan en granskning ske. Om grannen beter sig norm alt, håller sig till tysta tider och är hänsynsfull kan bristande ljudisolering eller konstruktionsfel vara orsaken. I detta fall är hyresreduktion möjlig.
Om den bullriga grannen fortsätter att inte hålla sig till tysta tider kan en varning eller till och med uppsägning utan föregående meddelande följa.
Informera ordningskontoret
Ordningskontoret är en bra kontaktpunkt parallellt med uthyrningen om det finns grannar i huset eller i det större kvarteret.
Om detta avgör ett administrativt brott, enligt OWiG §117, kan böter på upp till 5 000 euroutdömas för den utlösande faktorn.
Informera polisen
Klänger någon smällare från balkongen utanför nyårsafton, skriker folk på andra sidan gatan på varandra i timmar eller fortsätter den högljudda festen klockan 03.00 trots upprepade förfrågningar? Om det är en akut och extrem störning av lugnet ska polis tillkallas. Tjänstemännen registrerar de ansvarigas personuppgifter så att anmälningar redan finns i register för ordningskontoret eller hyresvärden som kan kontaktas.
Konsultera hyresgästskyddsförening och advokat
Om du söker hyresreduktion på grund av att du störs av lugnet bör du först kontakta Hyresgästskyddsföreningen och en jurist specialiserad på hyresrätt för att ge dig råd. Detta gör rätt tillvägagångssätt och chanserna att lyckas tydliga i varje enskilt fall. Detta sparar tid och nerver. Den årliga medlemsavgiften för Hyresgästskyddsföreningen är mellan 50 och 90 euro och kan till och med inkludera hyresrättsskyddsförsäkring.
Notera:
Observera att kostnaderna för en advokat vanligtvis är betydligt högre. Men eftersom en hyressänkning på cirka tio procent i genomsnitt är möjlig är detta steg ändå värt besväret i många fall.
Vanliga frågor
Hur upptäcker jag störningar av lugnet?
En bullerrapport är redan en bra grund. Du kan också använda en ljudnivåmätare eller fonometer eller en motsvarande app för att exakt bestämma ljudnivån och registrera värdena i decibel. Kontroller av ordningsmyndigheten är också möjliga.
Finns det undantag från viloperioderna?
Det finns undantag på nyårsafton och för spädbarn och små barn. Särskilda omständigheter gäller även vid flytt. Vilotiderna gäller dock fortfarande för födelsedagar och fester.
Vad anses störa lugnet?
Ihållande och höga ljud under viloperioder betraktas som bullerstörningar, med få undantag. Detta kan inkludera eskalerande argument, kraftborrar, musik, trädgårdsredskap och till och med ihållande sexljud.
Kan störning av lugnet leda till en hyresreduktion?
Ja, detta är möjligt och gäller inte bara grannar. Till exempel, om ett system i källaren är tydligt hörbart på bottenvåningen och orsakar obehagliga höga ljud, kan även boendekvaliteten försämras. Detta är ett tydligt skäl till att sänka hyran.
